Per poter rispettare le norme igienico-sanitarie imposte è fondamentale che, al check-out di ogni ospite, vengano effettuate pulizie di fino e cambio della biancheria. Oltre a questo sarà necessario anche verificare lo stato dell’immobile, per valutare che non ci siano stati danni o furti, e “preparare” la casa per i successivi ospiti, disponendo per loro tutte le dotazioni che, per legge, devono essere presenti.

è importante anche dedicare del tempo alla verifica generale dell’immobile in modo da valutarne lo stato e l’eventuale necessità di lavori di ristrutturazione.

Affidando a Sub Locazione la tua casa in affitto, non dovrai pensare a niente di tutto ciò! Ci occuperemo noi dell’intera gestione del tuo immobile e dei tuoi ospiti.

Per poter affittare per brevi periodi la propria casa o il proprio appartamento è necessario gestire diverse pratiche burocratiche. Se affiderai a noi il tuo immobile, ce ne occuperemo noi per te!

Le pratiche burocratiche di cui ci faremo carico comprendono:

• Comunicazione di avvio attività
• Comunicazione ospiti alla Polizia di Stato
• Riscossione e versamento tassa di soggiorno

Comunicazione avvio attività

Come dal Testo coordinato del r.r. 5 agosto 2016, n. 7 “Definizione dei servizi, degli standard qualitativi e delle dotazioni minime obbligatorie degli ostelli per la gioventù, delle case e appartamenti per vacanze, delle foresterie lombarde, delle locande e dei bed and breakfast e requisiti strutturali ed igienico – sanitari dei rifugi alpinistici ed escursionistici in attuazione dell’art. 37 della legge regionale 1° ottobre 2015, n.27 (Politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo)

“Le case e appartamenti per vacanze, compresi gli alloggi o porzioni degli stessi dati in locazione per finalità turistiche per una durata non superiore ai 30 giorni ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431, sono intraprese previa comunicazione di inizio attività al comune competente per territorio.

Alla comunicazione di cui al comma 2 è allegata, a cura dei titolari delle attività, la riproduzione della planimetria che corrisponda allo stato di fatto: planimetria catastale in scala 1:200 o planimetria in scala 1:100 o 1:50. 4. Con decreto della direzione generale competente è approvata la modulistica unificata di cui ai commi 1 e 2 che dovrà essere adottata da tutti i comuni.”

Comunicazione ospiti alla Polizia di Stato

Per tutti gli affitti sotto i 30 giorni è indispensabile inviare telematicamente alla Questura, entro 24 dall’arrivo, le schede di identificazione degli alloggiati con le generalità̀ degli ospiti. Affidando la tua casa in affitto a Sub Locazione, non dovrai pensare neanche a questo!

Riscossione e versamento della tassa di soggiorno

E’ onere del gestore della CAV (case e appartamenti per vacanze) riscuotere la tassa di soggiorno, ove questa sia stata istituita dal Comune, per poi riversarla alle autorità comunali. Tariffe, esenzioni e modalità di pagamento cambiano a seconda delle regole istituite dai diversi comuni.

In base al comune di appartenenza verificheremo l’ammontare della tassa e procederemo sia alla riscossione che del versamento.

Verifica requisiti edili

Prendendoci carico della verifica dei requisiti necessari, procederemo per te alla valutazione del tuo immobile in base a quanto stabilito dalle norme vigenti.

Secondo il Testo coordinato del r.r. 5 agosto 2016, n. 7 “Definizione dei servizi, degli standard qualitativi e delle dotazioni minime obbligatorie degli ostelli per la gioventù, delle case e appartamenti per vacanze, delle foresterie lombarde, delle locande e dei bed and breakfast e requisiti strutturali ed igienico – sanitari dei rifugi alpinistici ed escursionistici in attuazione dell’art. 37 della legge regionale 1° ottobre 2015, n.27 (Politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo)” tra i requisito necessari per poter affittare un immobile per brevi periodi troviamo:

Art. 3 (Servizi, standard qualitativi e dotazioni minime obbligatorie delle case e appartamenti per vacanze)

• Le case e appartamenti per vacanze possiedono i requisiti igienico-sanitari ed edilizi previsti per i locali di civile abitazione, e offrono i servizi, nonché possiedono gli standard qualitativi e le dotazioni minime obbligatorie di cui all’allegato B* del presente regolamento.
• Le case e appartamenti per vacanze utilizzate per l’offerta di alloggio devono essere agibili e in buono stato di conservazione e di manutenzione.

Le disposizioni del presente regolamento si applicano anche agli alloggi o porzione degli stessi dati in locazione per finalità turistiche per una durata non superiore ai 30 giorni ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n.431 (Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili ad uso abitativo).

Art. 10 (Altezze minime dei locali delle case e appartamenti per vacanze, delle foresterie lombarde, delle locande e dei bed & breakfast)

• L’altezza minima netta delle camere da letto e delle unità abitative delle case e appartamenti per vacanze, delle foresterie lombarde, delle locande e dei bed & breakfast è quella prevista dalle norme e dai regolamenti igienico-edilizi comunali.
• In materia di altezze minime sono possibili le deroghe previste dall’articolo 1 del decreto ministeriale della Sanità in data 5 luglio 1975 recante disposizioni sull’altezza minima e requisiti igienico sanitari principali dei locali di abitazione e quelle previste dalla legge regionale 11 marzo 2005, n.12 «Legge per il governo del territorio» in materia di recupero abitativo dei sottotetti purché sia assicurata per ogni singola unità immobiliare l’altezza media ponderale di metri 2,40, ulteriormente ridotta a metri 2,10 per i comuni posti a quote superiori a 600 metri di altitudine sul livello del mare, calcolata dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza superi metri 1,50 per la superficie relativa.

*ALLEGATO B

Requisiti minimi obbligatori per case e appartamenti vacanze

Capacità ricettiva

• Il massimo della capacità ricettiva, fatti salvi i requisiti di abitabilità, è calcolata in relazione alla Superficie Utile (al netto dei servizi e della cucina) con la seguente formula applicando una tolleranza del 5%
• n. massimo di ospiti = Superficie Utile / mq. Fino a 48 mq, n. 1 posto letto per ogni 8 mq; da 49 a 84 mq, n. 1 posto letto ogni 12 mq; oltre 85 mq, n. 1 posto letto ogni 14 mq. I parametri via via crescenti vanno applicati alle differenti fasce di superficie di ogni alloggio. (esempio: appartamento di 84 mq; 48/8 = 6 posti letto più (84 ‐ 48)/12 = 3, capacità ricettiva dell’alloggio 9 posti letto)
• Oltre 8 posti letto vi deve essere un secondo bagno
• Il divano letto può essere utilizzato nei monolocali e nel soggiorno degli appartamenti con più locali

Dotazioni strutturali

• Fornitura di energia elettrica
• Fornitura di acqua calda e fredda
• Riscaldamento dell’alloggio e di eventuali parti comuni

Servizi e standard qualitativi

• Servizio di accoglienza o recapito concordato preventivamente
• Pulizia unità abitabile ad ogni cambio cliente

Dotazioni per la preparazione dei cibi

• Cucina con lunghezza minima di 1,50 m con almeno due fuochi o piastre e relativa alimentazione
• Frigorifero con scomparto freezer ‐ litri 130 (fino a 3 posti letto)
• Frigorifero con scomparto freezer ‐ litri 200 (oltre 3 posti letto)
• Lavello con scolapiatti
• Forno o forno a microonde
• Tavolo con sedie proporzionate alla massima capacità ricettiva
• Sedie aggiuntive per eventuali ospiti (due)
• Divano ed eventualmente poltrona ‐ almento tre sedute
• Mobile da soggiorno
• Per ciascuna unità abitativa: 1 batteria di pentole da cucina, 2 coltelli da cucina, 1 zuccheriera, 1 caffettiera, 1 scolapasta, 1 mestolo, 1 insalatiera, 1 grattugia, 1 spremiagrumi, 1 apribottiglie/cavatappi, 1 bricco per il latte, 1 bollitore elettrico per te e tisane, 1 pattumiera con sacchetti, 1 adattatore elettrico universale, 1 tovaglia, 2 canovacci da cucina
• Per ciascuna persona ospitabile: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina

Dotazioni camere

Arredo completo composto da:

• Letto (singolo o doppio)
• Comodino o equivalente per ogni posto letto
• Armadio
• Specchio
• Cestino rifiuti
• Lampada da comodino o equivalente

Dotazioni bagno

• Lavandino
• Doccia o vasca
• Tazza
• Bidet (in caso di impossibilità tecnica è ammessa la deroga)
• Chiamata di allarme
• Per ciascuna unità abitativa: tappeto da bagno, carta igienica con riserva, sacchetti igienici, cestino rifiuti, specchio e contigua presa per energia elettrica, mensola, scopettino, asciugacapelli

Dotazioni generali

• Televisore (preferibilmente)
• Lavatrice e stendino per la biancheria (da posizionare in un locale comune, o in assenza dello stesso, da collocare nel singolo appartamento) o modalità alternativa
• Scopa, paletta, secchio, spazzolone e straccio per pavimenti e prodotti detergenti per la pulizia della casa e delle stoviglie
• Cassetta di primo soccorso ed estintore (nel rispetto della normativa vigente in materia) (da posizionare in un locale comune, o in assenza dello stesso, da collocare nel singolo appartamento)
• Documentazione di informazione turistica (piantina e brochure con indirizzi utili, cultura, svago e divertimento) fornita dal titolare in italiano e in inglese. Il materiale informativo turistico deve essere messo a disposizione in formato cartaceo e può essere messo inoltre a disposizione anche in formato elettronico
• Elenco delle dotazioni dell’unità abitativa in italiano e in inglese
• Elenco dei servizi complementari offerti a richiesta e dei relativi prezzi
• Manuale con informazioni minime relative al funzionamento delle dotazioni della casa in italiano e inglese
• Indicazioni del numero unico 112 per le chiamate di emergenza in italiano e inglese

Servizio di manutenzione

• Assistenza di manutenzione delle unità abitative (Il servizio di assistenza deve essere garantito con un intervento risolutivo in tempi ragionevolmente compatibili con il termine di permanenza degli ospiti nell’appartamento).
• Tutti i dispositivi e le attrezzature sono funzionanti, efficienti, in condizioni impeccabili e devono rispettare tutte le norme di sicurezza
• Pareti e pavimenti devono essere puliti e in buono stato di conservazione